Dubaï : le marché des bureaux en pleine expansion
Le marché des bureaux à Dubaï va connaître une forte croissance, avec 415 000 m² de nouveaux espaces attendus d'ici la fin de 2026, selon une étude de Haven Properties.
Le rapport indique que 185 000 m² seront livrés en 2025, suivis de 230 000 m² en 2026. Cette dynamique fera passer l’inventaire total d'espaces de bureaux de 6,26 millions à 9,7 millions de m².
Un marché en plein essor
En parallèle, Dubaï a enregistré en 2024 3 150 ventes de bureaux pour une valeur totale de 6,8 milliards AED, soit une augmentation de 36 % en valeur et de 7,1 % en nombre de transactions par rapport à 2023. Business Bay reste le quartier leader, représentant 46 % des ventes.
Luc Lesafre, Directeur de Haven Properties, commente :
"Le marché des bureaux à Dubaï montre une solidité impressionnante, portée par l'expansion continue des entreprises, l'afflux d'investissements étrangers, et un environnement macroéconomique très stable. Cette croissance traduit une demande forte pour des espaces prime bien situés, tant de la part des multinationales que des start-ups et PME."
Depuis la pandémie, le marché a enchaîné quatre années consécutives de croissance, les ventes ayant été multipliées par cinq, passant de 1 milliard AED en 2020 à 6,8 milliards AED en 2024.
Les bureaux prêts représentaient 92 % des ventes, tandis que les ventes sur plan ont progressé de 37 % sur un an.
Une forte pression sur les loyers
En 2024, les prix de vente et de location ont bondi de près de 25 %.
- Prix de vente moyen : 1 550 AED/m²
- Loyers moyens : 145 AED/m²
Cette pression à la hausse est directement liée au taux d’occupation élevé qui avantage clairement les propriétaires.
En matière de localisation :
- Business Bay domine avec 1 343 transactions,
- suivi par Jumeirah Lakes Towers (JLT) avec 920 ventes,
- puis Dubai Silicon Oasis, Barsha Heights et Motor City.
Du côté de l’off-plan, Jumeirah Village Circle arrive en tête.
Tendances locatives
La hausse des loyers a été marquée :
- Downtown Dubai : +42 %,
- DIFC : +38 %,
- Barsha Heights (non prime) : +43,5 %.
Les locaux de catégorie A restent les plus demandés.
La demande portée par les services aux entreprises
Le secteur des services aux entreprises représente 45 % de la demande, devant :
- Finance et banque (22 %),
- Tech et innovation (6 %),
- Création, médias et design (4 %),
- Immobilier et promotion (3 %).
Luc Lesafre ajoute :
"Nous assistons à une course à l’espace de qualité. Si les fondamentaux restent solides, il sera important de surveiller de près l'impact de l'arrivée massive de nouveaux espaces sur les taux de vacance et la dynamique du marché dans les deux prochaines années."
Conclusion : Dubaï conforte son statut de hub mondial pour les entreprises
Avec une croissance impressionnante et des rendements attractifs, Dubaï confirme son positionnement comme l’un des marchés de bureaux les plus dynamiques au monde.
Chez Haven Properties, nous accompagnons investisseurs et entreprises pour saisir les meilleures opportunités dans un marché en pleine expansion.
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