Dubaï bat un nouveau record : 18,2 milliards de dollars de ventes immobilières en mai 2025

Le marché immobilier de Dubaï confirme sa dynamique exceptionnelle : 66,8 milliards AED (18,2 milliards USD) de ventes ont été enregistrés en mai 2025, soit une hausse de 44 % en valeur et de 6 % en volume par rapport à mai 2024, selon les données de Property Finder. Une performance historique, portée par un regain massif d’intérêt pour les biens prêts à l’emploi, mais aussi par une demande toujours soutenue sur le marché off-plan.

Explosion des ventes de biens prêts

Le fait marquant du mois : les ventes de logements neufs prêts à habiter ont quadruplé en valeur sur un an pour atteindre 17,9 milliards AED, soit une progression de +314 % en valeur et +145 % en volume avec 2 400 transactions. Un niveau jamais atteint à ce jour.

Dans le même temps, le marché secondaire (revente) n’a pas été en reste, atteignant 24 milliards AED (6,55 Mds USD) à travers 6 078 ventes, en hausse de 21 % en valeur et de 8 % en volume sur un an.

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Les chiffres clés du mois

• Marché primaire (off-plan et biens neufs) :
  37 Mds AED (10,1 Mds USD), en hausse de 65 %
  
  
• Marché secondaire (reventes) :
  29 Mds AED (7,9 Mds USD), +23 % en valeur et +15 % en volume
  
  
• Business Bay : 5 % de la valeur totale du marché avec seulement 3 % des transactions – un signal fort sur la demande premium
  
  
• Al Barsha : 5 % des volumes – forte activité sur des segments à prix intermédiaires
  
  
• Palm Deira : une transaction foncière de 1,5 Md AED (409 M USD) illustre la confiance des grands investisseurs institutionnels sur le long terme
  
  

Ce que cherchent les acheteurs

• Les appartements dominent toujours le marché, représentant 78 % des recherches locatives et 60 % des recherches d’achat
  
  
• Les studios attirent 21 % des recherches locatives mais seulement 15 % côté achat – les investisseurs privilégient les unités plus grandes
  
  
• Les 1 chambre remportent la majorité des intentions, avec 38 % des recherches locatives et 35 % des recherches d’achat
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Une tendance claire se dégage : les acheteurs visent des logements plus spacieux et confortables, à la fois pour vivre et pour louer plus facilement.

Une dynamique portée par l’innovation et les fondamentaux solides

“Alors qu’avril avait déjà établi un record avec 62,1 Mds AED de ventes, mai est allé encore plus loin avec 66,8 Mds AED. Cela démontre la solidité et la durabilité des tendances actuelles du marché,” explique Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer chez Property Finder.

Il souligne notamment trois moteurs majeurs :

• La transformation digitale, illustrée par le lancement de la première plateforme d’investissement tokenisé de la région, approuvée par le Dubai Land Department
  
  
• La croissance démographique, avec près de 1 000 nouveaux résidents chaque jour, soit le double du rythme de l’an dernier
  
  
• La confiance des investisseurs internationaux, toujours plus nombreux à vouloir sécuriser des actifs à Dubaï
  
  

Conclusion : Dubaï, toujours en tête

Avec une demande structurellement forte, un environnement réglementaire attractif, des rendements compétitifs et une ouverture continue à l’innovation, Dubaï reste l’un des marchés les plus dynamiques et résilients au monde.

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