Abu Dhabi modernise ses lois immobilières pour renforcer son attractivité internationale

Abu Dhabi vient d’annoncer une réforme majeure de sa législation immobilière, une étape clé dans sa stratégie à long terme visant à renforcer sa position de hub mondial de l’investissement immobilier.

Portée par le Department of Municipalities and Transport (DMT), cette réforme vise à offrir un cadre plus transparent, flexible et durable, tout en soutenant les promoteurs et en protégeant les droits des investisseurs.

Un nouveau cadre piloté par l’Abu Dhabi Real Estate Centre

Le nouveau dispositif législatif donne davantage de pouvoir à l’Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), qui sera chargé de réguler le secteur, d'améliorer la gouvernance, et de garantir un équilibre sain entre les différents acteurs du marché.

“Ce type d’initiative montre à quel point Abu Dhabi anticipe les attentes des investisseurs internationaux en créant un écosystème plus lisible, mieux encadré, et résolument tourné vers l’avenir,” commente Luc Lesafre, fondateur de Haven Properties.

Les mesures phares de la réforme

Voici les principaux changements introduits :

• Définition unifiée des activités immobilières, couvrant la vente, l’achat, la gestion, l’évaluation, l’enregistrement et l’exploitation — pour encadrer toutes les professions du secteur.
  
  
• Facilitation de la rupture de contrat en cas de défaut de paiement : les promoteurs peuvent désormais résilier les ventes sur plan sans passer par la justice, avec l’accord de l’ADREC.
  
  
• Remplacement des Associations de Copropriété par des Comités de Propriétaires à vocation uniquement consultative. La gestion opérationnelle sera confiée à des sociétés professionnelles spécialisées.
  
  
• Nouveau cadre de gestion pour les parties communes et équipements partagés, afin d’assurer la pérennité des projets à long terme.
  
  
• Mise en place d’un barème officiel d’amendes et de sanctions, validé par l’Abu Dhabi Executive Council, renforçant la responsabilité du secteur.
  
  

Des effets attendus sur la confiance et la performance du marché

Avec ces nouvelles mesures, Abu Dhabi entend :

• Réduire les litiges juridiques grâce à des procédures plus claires.
  
  
• Améliorer l’efficacité opérationnelle des projets.
  
  
• Renforcer la transparence et la confiance des investisseurs, notamment internationaux.
  
  
• Aligner son modèle réglementaire sur les standards internationaux, à l’image de ce que Dubaï a déjà mis en place ces dernières années.
  
  

“C’est une réforme de fond qui va au-delà de la simple régulation : elle structure un environnement propice à l’investissement durable, tout en répondant aux exigences des marchés institutionnels,” souligne Luc Lesafre.

En résumé : Abu Dhabi se positionne comme un marché immobilier de référence, en phase avec les standards internationaux, et désormais doté d’un cadre juridique robuste et moderne.

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