Le lexique immobilier à Dubaï

Investir dans l'immobilier à Dubaï peut sembler intimidant au début, surtout si vous n'êtes pas familier avec le jargon spécifique utilisé sur le marché. Pour vous aider à naviguer dans ce secteur dynamique, nous avons compilé un lexique des termes les plus importants en matière d'investissement immobilier à Dubaï.

Voici les clés pour comprendre les concepts essentiels et faciliter vos démarches d’investissement.

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Freehold

Le terme freehold désigne la pleine propriété d'un bien immobilier, où l'acheteur obtient le titre de propriété complet. À Dubaï, les zones freehold sont spécifiquement désignées par le gouvernement. Cela permet alors aux étrangers d’acheter, de posséder et de vendre des biens sans restriction.

Leasehold

Une propriété leasehold à Dubaï permet à l'acheteur de détenir un droit d'utilisation du bien pour une période pouvant aller jusqu'à 99 ans. Après cette période, la propriété revient au propriétaire original. Les propriétés leasehold sont généralement moins chères que les propriétés freehold.

Off-plan

L'achat off-plan signifie acheter un bien immobilier avant qu'il ne soit achevé. Cela peut souvent offrir des prix inférieurs au marché et des plans de paiement avantageux, mais comporte aussi des risques liés aux retards de construction ou aux changements dans les spécifications du projet.

Escrow account

Un compte escrow est un compte de dépôt neutre utilisé pour sécuriser les fonds pendant une transaction immobilière. Cela assure notamment que l'argent est libéré uniquement lorsque toutes les conditions de la transaction sont remplies. À Dubaï, l'utilisation de comptes escrow est réglementée pour protéger les acheteurs d'immeubles off-plan.

Ejari

Ejari est un système réglementaire qui garantit la légalité des contrats de location à Dubaï. Enregistrer un contrat de location dans le système Ejari est obligatoire et sert à formaliser les termes du bail, protégeant les droits du locataire et du propriétaire.

RERA

L'Autorité de Régulation de l'Immobilier (Real Estate Regulatory Agency) est l'organe gouvernemental chargé de réguler le secteur immobilier à Dubaï. RERA supervise tout, des licences des agents immobiliers aux transactions immobilières, et assure que les pratiques sont équitables et transparentes.

Title deed

Le titre de propriété est un document officiel qui prouve la propriété d'un bien immobilier. Il est crucial de vérifier ce document lors de l'achat d'une propriété à Dubaï pour s'assurer qu'il n'y a pas de charges ou de restrictions sur le bien.

NOC (No Objection Certificate)

Un certificat de non-objection est souvent nécessaire lors de la revente d'une propriété à Dubaï. Ce document, délivré par le développeur, confirme qu'il n'y a pas d'objections à la transaction et que toutes les charges dues par le propriétaire actuel ont été payées.

ARRA (Ajman Real Estate Regulatory Agency)

L'ARRA est l'agence de régulation immobilière de l'émirat d'Ajman, voisine de Dubaï. Elle supervise toutes les transactions immobilières, en s’assurant que les normes et régulations sont respectées pour protéger les investisseurs et les propriétaires.

Developer (Promoteur immobilier)

Le terme Developer désigne les entités ou individus qui construisent de nouveaux projets immobiliers, tels que des résidences, des complexes commerciaux ou des infrastructures. À Dubaï, des développeurs renommés incluent Emaar, Nakheel, et Dubaï Properties, qui sont à l'origine de certains des projets les plus emblématiques de la ville.

DEWA (Dubaï Electricity & Water Authority)

DEWA est l'organisme public responsable de l'approvisionnement en électricité et en eau à Dubaï. Pour les investisseurs immobiliers, connaître les procédures de connexion et les tarifs de DEWA est crucial pour la gestion efficace des propriétés.

Landlord (Propriétaire)

Le landlord est le propriétaire d'un bien immobilier qui le loue à un locataire. Comprendre les droits et responsabilités du propriétaire, notamment en termes de maintenance et de réglementations locatives, est vital pour toute transaction de location.

Owner

L'owner est le propriétaire légal de la propriété, et ce terme est souvent utilisé lors de transactions de vente pour désigner la partie vendant la propriété.

Tenant (Locataire)

Le tenant est l'individu ou l'entité qui loue une propriété. Comprendre les droits et obligations des locataires, y compris les termes de paiement et les conditions d'entretien du bien loué, est crucial pour les investisseurs.

Maid’s room

Une maid’s room dans le contexte de Dubaï, désigne une petite chambre généralement destinée au personnel domestique. Ces pièces sont courantes dans les maisons et les appartements de luxe et incluent souvent des installations sanitaires intégrées.

Study room

Un study room est une pièce supplémentaire dans une maison, généralement utilisée comme bureau ou espace de travail. Celle-ci ajoute de la valeur à la propriété, surtout dans le contexte du télétravail.

Municipality tax (Taxe municipale)

La municipality tax est une charge imposée aux locataires de Dubaï, calculée comme un pourcentage du loyer annuel. Cette taxe est utilisée pour financer les services municipaux et l'infrastructure.

Square foot

Le square foot est une mesure de superficie utilisée aux États-Unis et dans plusieurs autres pays, y compris les Émirats Arabes Unis. Comprendre cette unité est essentiel pour évaluer la taille des propriétés à Dubaï.

Tenancy contract 

Un tenancy contract est un accord légal entre un propriétaire et un locataire qui décrit les conditions de location d'un bien immobilier. À Dubaï, tous les contrats de location doivent être enregistrés dans le système Ejari pour garantir leur légalité.

Completion date

La completion date indique la date prévue de fin de construction d'un projet immobilier. Il est important de connaître ce terme afin de planifier leur investissement et la prise de possession.

Security deposit

Le security deposit est une somme d'argent tenue par le propriétaire lors de la signature du contrat de location, destinée à couvrir les dommages éventuels causés par le locataire. À Dubaï, cette caution est généralement de 5% du loyer annuel pour une location non meublée.

Down payment

Le down payment est le premier versement effectué lors de l'achat d'un bien immobilier, souvent un pourcentage du prix total, ce qui sécurise la réservation de la propriété.

Fully furnished

Un bien fully furnished signifie que la propriété est louée ou vendue entièrement équipée, ce qui est souvent préférable pour les locations à court terme ou pour les investisseurs qui souhaitent louer le bien immédiatement.

Lay out

Le lay out est  l’agencement, il décrit la disposition des pièces d'une propriété. C’est un facteur important dans la décision d'achat, car il affecte l'usage quotidien et l'attrait locatif du bien.

Maintenance fees

Les maintenance fees, ou frais de maintenance, sont payés par le propriétaire pour couvrir les coûts de maintenance des espaces communs et des services dans une propriété résidentielle ou commerciale.

Handover

C’est le processus de remise des clés après achèvement de la construction. Ce terme est important lors de la réception de votre propriété, impliquant souvent une inspection finale et le règlement des frais liés.

Service charge

Ce sont les frais de copropriété payés par les propriétaires pour couvrir les coûts de maintenance des espaces communs dans les résidences ou communautés.

Booking form

Il s’agit d’un document que vous signez lors de la réservation d'une propriété, indiquant les détails comme le prix, la superficie, et les modalités de paiement.

DLD fees

Il s’agit des frais d'enregistrement de la propriété auprès du Dubaï Land Department, fonctionnant comme des frais de notaire.

Makani

C’est un numéro unique attribué à chaque résidence à Dubaï, utilisé pour des services comme la location de courte durée.

SPA (Sales Purchase Agreement)

C’est le contrat d'achat détaillant les termes entre l'acheteur et le développeur, enregistré par le Dubaï Land Department.

Trustee

Il s’agit ici de l’organisme qui gère l'enregistrement des transactions immobilières sur le marché secondaire. Il garantit la légalité et la validité des ventes.

Trakheesi

Le système Trakheesi est utilisé par les agents immobiliers à Dubaï pour obtenir les licences nécessaires et les approbations pour leurs activités. Il assure que toutes les informations soient approuvées par le gouvernement.

Al Sa’fat

Al Sa’fat est un programme visant à promouvoir le développement durable dans la construction à Dubaï. Initié par les « Spécifications des bâtiments écologiques » de la municipalité de Dubaï, il exige que tous les nouveaux bâtiments adhèrent à des pratiques écologiques depuis 2014.

Estidama

Similaire à Al Sa’fat, Estidama est un programme qui vise à intégrer des pratiques de développement durable dans la construction. Il exige que tous les bâtiments atteignent une certification minimale, ce qui favorise la durabilité environnementale à long terme.

Ijarah

L'Ijarah est un système de location-vente qui permet aux clients de devenir propriétaires d'un bien immobilier après une période de location définie. Cela offre ainsi une solution progressive pour acquérir un bien immobilier.

Tawtheeq

Tawtheeq est un registre de tous les contrats de location à Abu Dhabi, qui assure que toutes les transactions de location sont standardisées et conformes aux réglementations locales. Ce registre offre sécurité et clarté aussi bien aux locataires qu'aux propriétaires.

Tasdeeq

Tasdeeq est une plateforme à Ajman qui facilite l'enregistrement et la ratification des contrats de location. Elle garantit l'authenticité et la légitimité des transactions immobilières.

Musataha

Un contrat de musataha donne le droit à une personne de construire ou de cultiver sur un terrain qu'elle ne possède pas, pour une période pouvant aller jusqu'à 50 ans, ce qui peut être une option attrayante pour les investisseurs qui ne souhaitent pas acheter de terrain.

Oqood

Oqood est un système en ligne qui facilite l'enregistrement des transactions immobilières sur plan à Dubaï. Il améliore la transparence et la sécurité pour les investisseurs.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou nouveau dans le secteur immobilier à Dubaï, comprendre ce lexique vous aidera à prendre des décisions éclairées. 

Pour plus d'informations ou pour démarrer votre investissement à Dubaï, contactez notre agence Haven Properties. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier. Avec notre expertise et notre connaissance du marché local, nous vous aiderons à réaliser un investissement sûr et rentable à Dubaï.

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