Le marché immobilier de Dubaï continue d'afficher une dynamique impressionnante, avec une croissance spectaculaire des ventes de biens immobiliers hors-plan ("off-plan") en avril 2025. D'après les dernières données publiées par le Département des terres de Dubaï (Dubai Land Department - DLD), la valeur totale des transactions immobilières a atteint 46 milliards AED, soit une augmentation de 77 % par rapport à avril 2024, et de 23 % par rapport au mois précédent.
Une forte demande pour les projets en développement
Les ventes hors-plan ont joué un rôle majeur dans cette croissance, représentant 59 % de toutes les transactions immobilières du mois. Le volume des transactions hors-plan a bondi de 29 % et leur valeur de 47 % sur un an. Ce regain d’intérêt pour les biens en construction témoigne de la confiance des investisseurs dans l'avenir du marché immobilier de Dubaï, ainsi que dans la qualité croissante des projets proposés par les promoteurs.
Pourquoi cet engouement pour le hors-plan ?
Selon Lewis Allsopp, PDG de la société Allsopp & Allsopp, « le marché hors-plan représente une véritable opportunité, que ce soit pour les investisseurs ou pour les acheteurs locaux souhaitant diversifier leur patrimoine ». Ce type de propriété permet souvent un prix d'entrée plus bas, des plans de paiement flexibles, et l'accès à des logements ultra-modernes avec des prestations haut de gamme.
Un marché en transformation : vers plus de propriété
Un changement significatif dans le comportement des acheteurs se fait sentir : de plus en plus de personnes choisissent de devenir propriétaires directement, plutôt que de passer par la location. Cela s'explique par l’offre qualitative des nouveaux projets et la perception de Dubaï comme une ville stable et prometteuse pour une installation à long terme.
Les villas et maisons de ville dominent le marché
Le segment des villas et maisons de ville a enregistré la plus forte croissance : les prix ont grimpé de 34 % d’un mois sur l’autre, et le volume de transactions a doublé (+110 % sur un an). Les appartements suivent de près, avec une hausse de 32 % de la valeur moyenne annuelle.
Des promoteurs de plus en plus compétitifs
Face à cette forte demande, les développeurs redoublent d’efforts pour proposer des résidences innovantes. Ils misent sur des équipements de standing, des environnements centrés sur la communauté, et des services à la pointe (piscines à débordement, clubs privés, espaces de coworking, etc.) pour séduire une clientèle internationale exigeante.
Le marché locatif en repli
En parallèle, les transactions locatives ont chuté de 24 % en volume selon la DLD. Ce recul pourrait indiquer une transition progressive vers un modèle basé sur la propriété, signe d’une maturité croissante du marché.
Conclusion : une fenêtre d’opportunité à saisir
Le marché immobilier de Dubaï affiche une santé éclatante, notamment sur le segment hors-plan. Avec une croissance continue, des projets de qualité supérieure et une attractivité globale renforcée, c’est le moment idéal pour investir. Que vous soyez à la recherche d’un bien pour y vivre ou d’un actif à fort potentiel de plus-value, le marché hors-plan à Dubaï mérite toute votre attention.
