La dynamique immobilière de Dubaï continue de s'accélérer, cette fois portée par une augmentation spectaculaire de la population. Selon une analyse de ValuStrat, la demande en logements atteint des niveaux inédits alors que la ville enregistre une croissance démographique soutenue.
Une croissance démographique hors normes
En seulement trois mois, Dubaï a accueilli 89 695 nouveaux résidents, portant sa population à 3,92 millions fin mars 2025. Cela correspond à une moyenne d'environ 1 000 nouveaux arrivants par jour, contre une moyenne de moins de 500 par jour sur l'ensemble de l'année 2024.
Une pression accrue sur le logement
Face à cet afflux, la demande de logements explose. Environ 61 580 nouvelles unités résidentielles devraient être livrées en 2025, dont près de 12 000 ont déjà été finalisées au premier trimestre. Toutefois, cela reste insuffisant au regard de la croissance démographique.
Une flambée des prix de l'immobilier
Selon le ValuStrat Price Index (VPI), toutes les catégories de biens résidentiels ont vu leur valeur augmenter :
- +21,4 % pour les appartements
- +30,3 % pour les villas
Les loyers suivent la même tendance, avec une hausse de 10 % pour les appartements et 5,1 % pour les villas.
Tension sur l'accessibilité
Conséquence directe : il devient de plus en plus difficile de trouver un logement abordable à l'achat comme à la location. Cette pression sur les prix pourrait affecter la mobilité sociale et inciter davantage d'acheteurs à se tourner vers le marché hors-plan, où les conditions sont plus attractives.
Forte demande pour les bureaux et autres secteurs
La croissance n'est pas uniquement résidentielle. Le marché des bureaux connaît lui aussi un essor remarquable, avec :
- +29,1 % de hausse annuelle des valeurs capitales
- +20,2 % d'augmentation des loyers demandés
Les secteurs hôteliers et industriels affichent également une croissance stable, portés par l'expansion économique continue de la ville.
Une légère baisse des ventes et des hypothèques
Malgré ces chiffres positifs, une baisse temporaire a été observée sur les ventes résidentielles (hors-plan et prêtes à l'emploi) et les demandes d'hypothèques par rapport au trimestre précédent. Toutefois, cela ne remet pas en cause la tendance haussière de fond.
Conclusion
La croissance démographique fulgurante de Dubaï alimente une demande immobilière sans précédent. Face à une offre encore en ajustement, les prix continuent de grimper, créant un contexte favorable pour les investisseurs, mais complexe pour les primo-accédants. Dans ce contexte, Dubaï confirme son statut de métropole mondiale attractive, où immobilier et dynamisme économique avancent main dans la main.
