Dubaï : Les Quartiers avec les Plus Fortes et Plus Faibles Hausses de Loyers depuis le Covid-19
Hausse des Loyers Post-Pandémie
Depuis l'éclatement de la pandémie en 2020, les prix des propriétés et les loyers ont connu une chute importante à Dubaï, alors que les entreprises réduisaient leurs effectifs, forçant de nombreuses personnes à quitter le pays. Cependant, depuis la fin 2020 et le début 2021, Dubaï a entamé une forte reprise, attirant des fonds étrangers dans le marché immobilier après avoir surmonté la pandémie avec succès.
Les Quartiers avec les Plus Fortes Hausses de Loyers
Les données de la société de conseil immobilier Asteco montrent que Palm Jumeirah, Dubai Marina et Downtown sont les quartiers ayant enregistré les plus fortes hausses de loyers dans la catégorie des appartements à Dubaï après la pandémie. Ces zones sont suivies par Jumeirah Village et Jumeirah Beach qui ont également vu une augmentation significative entre le premier trimestre de 2021 et le premier trimestre de 2024.
Dans la catégorie des villas, les hausses de loyers les plus élevées ont été enregistrées à Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Dubai Sports City, Dubai Hills Estate et Damac Hills durant la même période.
Un Marché Immobilier Résilient
Le marché immobilier résidentiel de l'émirat a connu une solide reprise post-Covid, surpassant régulièrement ses pairs mondiaux. Bien que la reprise initiale ait été plus marquée dans le segment du luxe, une croissance impressionnante a été enregistrée dans toutes les catégories de propriétés.
En 2020, lorsque la pandémie a éclaté, les prix des propriétés et les loyers ont chuté de manière significative en raison des licenciements massifs. Mais à partir de la fin de 2020 et au début de 2021, Dubaï a commencé à se redresser avec une forte entrée de fonds étrangers sur le marché immobilier, ce qui a fait grimper les prix des propriétés et les loyers jusqu'à leur pic en 2023.
Le segment du luxe a conduit la reprise et la croissance du marché immobilier, avec une demande sans précédent de la part des investisseurs étrangers et des individus fortunés. En conséquence, la population de l'émirat a augmenté de plus de 269 000 personnes entre le premier trimestre de 2021 et le premier trimestre de 2024, dépassant les 3,7 millions en juin 2024.
Les Raisons des Augmentations de Loyers
John Allen, PDG de Valuation and Advisory chez Asteco, souligne que les propriétés situées dans des zones très prisées telles que Dubai Marina, Downtown Dubai et Palm Jumeirah commandent des loyers élevés en raison de leur exclusivité, de leurs commodités et de leur proximité avec les principaux quartiers d'affaires et attractions de loisirs.
"Les propriétés de haute qualité au sein de communautés autonomes, développées et gérées par des entreprises réputées, attirent constamment une forte demande et commandent des loyers élevés. Certaines communautés établies avec des caractéristiques souhaitables, telles que des environnements familiaux, la proximité des écoles et des espaces verts, connaissent une offre limitée, ce qui conduit à une concurrence accrue pour les unités disponibles et fait grimper les loyers," explique Allen.
Les caractéristiques populaires des bâtiments et des unités qui stimulent la demande locative incluent des espaces de travail flexibles tels que des bureaux à domicile privés et des espaces de coworking, l'intégration de technologies avancées comme la connectivité, l'automatisation et l'IA, des unités plus grandes avec beaucoup d'espace extérieur, des développements à faible densité et des espaces de stockage accrus.
Les Quartiers avec les Plus Faibles Hausses de Loyers
Toutes les zones de Dubaï ont enregistré des niveaux de croissance solides au cours de cette période. Même les zones les plus "lentes" ont connu des augmentations notables, allant de 16% à 44%.
Dans la catégorie des appartements, les données d'Asteco montrent que les augmentations les moins importantes ont été observées à Meydan/MBR City, Mirdif, Bur Dubai, Dubailand et Deira. Dans le segment des villas, Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif et Reem ont connu les hausses les plus lentes des loyers pendant la période comparative.
Perspectives du Marché Immobilier
Allen ajoute que la surabondance dans certaines zones, en particulier celles axées sur des logements plus abordables dans des emplacements tertiaires comme les zones proches du rond-point Al Qudra, le long de l'E611 et près de l'aéroport international Al Maktoum, et les propriétés plus anciennes avec des commodités obsolètes, tendent à connaître une croissance locative plus lente en raison d'une position moins concurrentielle.
Allant de l'avant, Asteco n'adhère pas au scénario de "sous-approvisionnement" dans le marché immobilier local. Bien que les emplacements populaires continuent de voir des niveaux de demande élevés et une croissance modérée des loyers, "nous anticipons que les emplacements tertiaires, tels que ceux le long de la route Dubai-Al Ain, la route Lehbab, le rond-point Al Qudra, le corridor E611, et les zones proches de l'aéroport international Al Maktoum, sont prêts pour une hausse marquée des taux de location."
Cette augmentation est principalement due à un effet de débordement, alors que les locataires sont progressivement exclus des communautés plus centrales et établies en raison de la hausse des loyers.
"En raison de l'accessibilité financière croissante pour de nombreux résidents, ces zones auparavant moins recherchées gagnent en traction grâce à leurs coûts de location relativement plus bas. Une infrastructure et une accessibilité améliorées, associées à des commodités attrayantes, renforcent encore leur attrait malgré la distance du centre," ajoute Allen.
La résilience continue de l'économie de Dubaï face aux défis mondiaux, l'accent constant de l'émirat sur l'amélioration de la qualité de vie, l'attraction de professionnels qualifiés et la promotion d'un environnement économique robuste continueront d'attirer un afflux significatif d'expatriés, assurant une demande soutenue et des taux de location résilients sur le marché résidentiel.
Conclusion
Iinvestir dans l'immobilier à Dubaï avec Haven Properties est une opportunité stratégique pour capitaliser sur les meilleurs quartiers ou le marché est en pleine expansion et ou la demande locative est robuste.
