Dubai : 73 000 nouveaux logements livrés en 2025 alors que les ventes atteignent 31 milliards de dollars
Le marché immobilier de Dubaï poursuit son expansion avec 73 000 unités résidentielles attendues pour l’année 2025, et près de 300 000 logements livrés d’ici fin 2028, selon les données du cabinet Cavendish Maxwell. Malgré un léger ralentissement trimestriel, la dynamique reste forte, notamment sur le segment off-plan.
Un début d’année solide, malgré une légère baisse trimestrielle
Au premier trimestre 2025, Dubaï a enregistré 42 000 transactions immobilières, représentant une valeur de 114,4 milliards AED (environ 31 milliards USD). C’est une baisse de 10 % par rapport au dernier trimestre 2024, mais une hausse de 23 % par rapport à la même période l’an dernier, illustrant une trajectoire toujours ascendante sur le long terme.
Le marché off-plan reste le moteur principal
Les ventes sur plan (off-plan) dominent nettement, représentant 70 % du total des transactions avec 29 000 ventes, pour une valeur de 77,5 milliards AED – soit une hausse de 32 % sur un an. Le marché secondaire a progressé plus modestement, avec 13 200 transactions (+6,6 %).
Les appartements représentent 75 % des ventes, bien que la part des villas et des townhouses progresse, notamment sous l’impulsion d’acheteurs à la recherche de surfaces plus grandes.
Des prix toujours orientés à la hausse
Le prix moyen au mètre carré atteint 1 535 AED/sqft, soit près de 16 % de hausse annuelle. Le segment du luxe connaît lui aussi une progression continue, avec 590 ventes supérieures à 20 millions AED au T1, dont près de 60 biens au-delà des 50 millions AED.
Des quartiers en pleine transformation
Le quartier de Jumeirah Village Circle (JVC) arrive en tête des livraisons avec 4 330 unités livrées et le plus grand nombre de ventes d’appartements (3 330 transactions). Il est suivi par Mohammed Bin Rashid City, Business Bay, Downtown Jebel Ali et Rukan.
Sur les perspectives à moyen terme, JVC reste en tête des prévisions avec 27 100 unités supplémentaires attendues d’ici fin 2028, devant Business Bay (19 470), Azizi Venice (17 100), DAMAC Lagoons (10 730) et Arjan (9 750).
Ralentissement du marché locatif, mais rendements solides
Côté location, les loyers ont progressé de 14,4 % sur un an, mais la croissance trimestrielle ralentit à 1 %, un plus bas depuis deux ans. L’introduction du Dubai Smart Rental Index et la livraison de nombreux logements contribuent à ce ralentissement.
Malgré cela, les rendements locatifs restent très attractifs, avec une moyenne de 7,3 % pour les appartements et 5 % pour les villas et townhouses.
Les meilleurs rendements pour les appartements sont observés à Dubai Investments Park (10,3 %), International City (9,1 %), Downtown Jebel Ali (9 %), ou encore Dubai Silicon Oasis (8,5 %). Pour les villas, Industrial City (6 %), JVC (5,9 %) et DAMAC Hills (5,7 %) figurent parmi les leaders.
📌 En résumé : Malgré des signes de stabilisation, Dubaï reste l’un des marchés immobiliers les plus actifs et les plus rentables au monde. Le segment off-plan continue de séduire, le luxe se renforce, et les rendements locatifs demeurent compétitifs.
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