Off-plan : le moteur imparable qui propulse le marché immobilier des EAU à 52,8 milliards $ !

Quand un marché immobilier dépasse tous ses records historiques, il faut en comprendre les rouages secrets. Le troisième trimestre 2025 vient de révéler une performance stupéfiante : 52,8 milliards de dollars de transactions immobilières à Dubaï et Abou Dhabi réunies. Mais derrière ce chiffre vertigineux se cache une réalité encore plus fascinante : c'est l'immobilier sur plan qui tire cette croissance exponentielle, représentant jusqu'à 73% des volumes à Abou Dhabi. Alors que les Émirats Arabes Unis s'apprêtent à vivre leur meilleure année immobilière de tous les temps, une question se pose : pourquoi les investisseurs du monde entier se ruent-ils massivement sur l'off-plan ? Et comment pouvez-vous, vous aussi, profiter de cette dynamique unique au monde ? 

Le phénomène off-plan : la révolution silencieuse du marché immobilier

Les données de Property Finder, plateforme leader de la région MENA, révèlent une transformation profonde des comportements d'achat. L'immobilier sur plan n'est plus une option marginale, mais le cœur battant du marché.

La domination écrasante du sur plan
Les chiffres du troisième trimestre 2025 sont sans appel. À Abou Dhabi, les transactions sur plan représentent 73% du volume total des ventes et 68% de la valeur, avec une progression vertigineuse de 136% en valeur sur un an pour atteindre 4,7 milliards de dollars. Dubaï n'est pas en reste, avec 68% du volume total du marché porté par le off-plan, soit 40 108 transactions pour une valeur de 22,6 milliards de dollars. Cette préférence massive des investisseurs pour l'immobilier sur plan s'explique par une combinaison d'avantages unique : des plans de paiement étalés, des prix de lancement attractifs et la perspective de plus-values substantielles à la livraison.

L'explosion des segments premium
L'analyse détaillée des segments révèle des croissances stratosphériques dans certaines catégories :

• Les appartements sur plan : +276% en valeur et +198% en volume
• Les duplex sur plan : +424% en valeur et +255% en transactions
• Les villas sur plan : +68% en valeur et +42% en volume

Ces performances exceptionnelles démontrent l'appétit des investisseurs pour les produits innovants et les communautés planifiées, particulièrement dans les nouveaux développements phares comme l'île de Fahid et l'île d'Al Hidayriyyat.

Abou Dhabi 2025 : la métamorphose historique d'un marché en pleine expansion

Abou Dhabi vit une transformation sans précédent, avec des performances qui redéfinissent son positionnement sur la scène immobilière internationale.

Des records absolus dans tous les segments
Le marché abu dhabien affiche une croissance explosive : +76% en volume et +110% en valeur sur un an, atteignant 6,9 milliards de dollars de transactions au troisième trimestre 2025. Le secteur résidentiel représente 96% de toutes les transactions, avec une valeur de 6,3 milliards de dollars, soit une augmentation de 107% sur un an. Cette performance remarquable s'appuie sur des communautés durables et planifiées, parfaitement alignées avec le programme de diversification urbaine Abou Dhabi 2030.

Les pépites qui tirent le marché
L'analyse géographique révèle les zones les plus dynamiques :

• L'île d'Al Reem et la plage d'Al Raha : moteurs de l'activité d'emménagement
• Al Reef : destination privilégiée des familles pour son excellent rapport qualité-prix
• L'île de Saadiyat : segment ultra-luxe avec des ventes de villas à prix élevé

Ces districts bénéficient d'investissements infrastructurels massifs et d'une planification urbaine visionnaire qui garantissent leur valorisation à long terme.

Dubaï 2025 : le leadership mondial confirmé par des chiffres historiques

Dubaï continue d'affirmer sa position de leader mondial de l'immobilier, avec des performances qui pulvérisent tous les records antérieurs.

Le trimestre le plus fort de l'histoire de l'Emirat
Avec 59 044 transactions pour une valeur de 46 milliards de dollars au troisième trimestre 2025, Dubaï enregistre des progressions de +17% en volume et +19% en valeur sur un an. Ces résultats exceptionnels confirment l'attractivité internationale de l'émirat, soutenue par des flux d'investissements étrangers constants et une croissance démographique robuste. La valeur totale des transactions depuis le début de l'année atteint désormais 121,2 milliards de dollars, renforçant la position de Dubaï comme valeur refuge pour les investisseurs mondiaux.

Les districts stars qui captent la valeur
L'analyse des performances par zone révèle une concentration dans les districts établis :

• Business Bay : environ 2 milliards de dollars de ventes grâce au lancement de nouveaux projets
• Palm Jumeirah et Marsa Dubaï : dépassent ensemble 1,6 milliard de dollars
• Wadi Al Safa 3 : plus de 1,9 milliard de dollars de transactions foncières
• Les îles d'Al Barsha et de Dubaï : demande croissante pour les investissements communautaires planifiés

Ces districts bénéficient d'une maturité certaine et d'une demande constante, garantissant stabilité et potentiel de croissance aux investisseurs.

Le marché du prêt à l'emploi : la valeur refuge des investisseurs avertis

Si l'off-plan domine les volumes, le marché du prêt à l'emploi affiche une santé robuste et une orientation résolument premium.

La résilience du segment prêt à l’emploi
À Abou Dhabi, le marché du prêt à l'emploi affiche une valeur totale de 2,2 milliards de dollars, soit une augmentation de 71% sur un an. Les ventes de logements prêts à l'emploi ont progressé de 15% en volume et de 56% en valeur, atteignant 1,7 milliard de dollars. Cette performance démontre la diversité et la profondeur du marché, capable d'attirer à la fois les investisseurs en off-plan et les acquéreurs recherchant une disponibilité immédiate.

L'évolution vers le premium
À Dubaï, le segment des biens prêts à l'emploi représente 32% du total des transactions, avec 23,5 milliards de dollars de valeur, en hausse de 16% sur un an. Cette progression s'accompagne d'une évolution notable vers des actifs premium, reflétant la maturité croissante des investisseurs qui privilégient la stabilité à long terme et la préservation de la richesse.

Votre place dans le succès immobilier le plus prédictible de la décennie

Les chiffres du troisième trimestre 2025 ne sont pas un pic isolé, mais la confirmation d'une tendance de fond qui positionne les EAU comme le marché immobilier le plus dynamique et résilient au monde. Avec 52,8 milliards de dollars de transactions en trois mois, une domination écrasante de l'off-plan et une maturation évidente du marché du prêt à l'emploi, tous les indicateurs sont au vert pour les investisseurs.

Les records du troisième trimestre ne sont que le début d'une success story qui devrait se poursuivre dans les années à venir. Notre expertise nous permet d'identifier les projets off-plan les plus prometteurs présentant le meilleur potentiel de valorisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour faire partie de cette croissance exceptionnelle et construire un patrimoine immobilier solide dans les EAU.

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