Immobilier aux Émirats : plus de 65 milliards de dollars de transactions au premier trimestre 2025
Le marché immobilier des Émirats arabes unis continue sur sa lancée exceptionnelle en 2025, avec 239 milliards AED (65,1 milliards USD) de transactions enregistrées au premier trimestre à travers cinq émirats. Ce dynamisme est porté par la confiance des investisseurs, des réglementations souples, et un pipeline de projets en forte expansion.
Un premier trimestre record pour l’immobilier émirati
Entre janvier et mars 2025, 94 719 ventes, achats et hypothèques ont été conclues à Dubaï, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman et Ras Al Khaimah, marquant un début d’année puissant pour le secteur.
Talal Al Dhiyebi, PDG du groupe Aldar Properties, explique que "le boom immobilier est le reflet du progrès économique et culturel plus large des Émirats", qui s’imposent comme "l’un des endroits les plus attractifs au monde pour vivre, travailler et investir", selon des propos relayés par l’agence WAM.
Aldar a d’ailleurs enregistré 8,9 milliards AED de ventes sur le trimestre, soit une hausse de 42 % en un an, avec un taux d’occupation supérieur à 95 % sur son portefeuille.
Dubaï confirme sa domination avec 52,1 milliards USD de transactions
Sans surprise, Dubaï concentre l’essentiel de l’activité, avec 193 milliards AED (52,1 milliards USD) de transactions en immobilier, issues de 58 039 opérations. Cela représente une hausse de 16,2 % en valeur et 31,5 % en volume par rapport au T1 2024.
Dans le détail :
- Ventes : 142 milliards AED depuis 45 077 transactions (+30 % en valeur)
- Hypothèques : 41 milliards AED issus de 10 949 dossiers (+27 % en volume)
- Le reste provenant de donations ou d’échanges de biens
Abu Dhabi : croissance de 34,5 % et retour en force
La capitale n’est pas en reste avec 25,3 milliards AED de transactions, soit une progression de 34,5 % par rapport à l’année précédente. Les ventes ont atteint 15,5 milliards AED (+26,7 %) via 3 819 opérations, tandis que les hypothèques ont grimpé de 49 % à 9,8 milliards AED sur 3 077 transactions, selon le Abu Dhabi Real Estate Centre.
Sharjah, Ajman et Ras Al Khaimah poursuivent leur montée en puissance
- Sharjah enregistre 13,2 milliards AED de transactions via 24 597 opérations, en hausse de 31,9 %
- Ajman suit avec 5,55 milliards AED, dont 3,69 milliards AED provenant de 3 132 ventes (+29 % au total)
- Ras Al Khaimah attire de plus en plus d’acheteurs sur l’off-plan, avec 2,4 milliards AED de ventes sur plus de 1 300 unités, selon CBRE
Une dynamique portée par la diversification et la stabilité
Ces chiffres confirment la dynamique exceptionnelle de l’immobilier émirati, dans toutes ses composantes : résidentiel, commercial, off-plan, hypothécaire. Le contexte est idéal : croissance économique soutenue, cadre réglementaire attractif, résidence long terme facilitée, et une offre de projets diversifiée.
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