72% des investisseurs veulent acheter à Dubaï dans 6 mois : le signe le plus puissant de confiance

Et si le meilleur indicateur de la santé d'un marché immobilier n'était pas le prix au mètre carré, mais l'intention d'achat de ceux qui y ont déjà investi ? La réponse est venue de la dernière enquête Property Finder, et elle est sans appel. Une écrasante majorité de 72% des investisseurs actuels aux Émirats Arabes Unis prévoient d'acquérir un nouveau bien dans les six prochains mois. Ce chiffre phénoménal, qui dépasse toute attente, ne parle pas de spéculation. Il crie la confiance. La confiance de ceux qui connaissent déjà le marché, qui en vivent, et qui, visiblement, entendent bien y multiplier leurs mises. Décryptage de ce signal qui démontre pourquoi Dubaï reste la valeur refuge immobilière la plus dynamique au monde.

Un signal de confiance inédit : pourquoi les investisseurs réinvestissent massivement ?

Dans le monde de l'investissement, aucun indicateur n'est plus fiable que le comportement des initiés. Ceux qui sont déjà dans la place. Leur intention de réinvestir massivement est le thermomètre le plus précis de la santé réelle d'un marché.

Un optimisme qui se renforce mois après mois

L'enquête PF Market Pulse pour juillet et août 2025 ne laisse place à aucun doute. La tendance n'est pas volatile, elle se consolide :

• Juillet 2025 : 70% des personnes interrogées prévoyaient un achat dans les 6 mois.
• Août 2025 : Ce chiffre est monté à 72%.

Cette progression, aussi minime soit-elle, est extrêmement significative. Elle montre que plus le temps passe, plus la conviction des investisseurs se renforce. Ils ne suivent pas une mode ; ils analysent, ils observent, et leur conclusion est sans équivoque : l'immobilier à Dubaï reste l'une des opportunités les plus solides et lucratives de la planète.

La preuve par les faits : l'engagement des géants de la finance

Cette confiance des investisseurs individuels est miroir de celle des plus grands fonds d'investissement mondiaux. L'énorme participation de 525 millions de dollars acquise par des poids lourds comme Permira et Blackstone dans Property Finder lui-même, ainsi que l'investissement continu de General Atlantic, n'est pas un hasard. Ces acteurs, qui disposent des meilleurs analystes financiers, ne parient pas sur un coup de tête. Ils valident une stratégie à long terme et voient dans la plateforme immobilière des EAU un vecteur de croissance majeur. Leur engagement est un signal fort adressé à tous les investisseurs : le marché est sain, profond et durable.

Au-delà des prix : pourquoi l’intention d'achat résiste à tout ?

Le véritable enseignement de cette étude réside dans la nuance entre la perception des prix et l'intention d'achat. C'est là que se joue toute la maturité du marché Dubaïote.

Un marché qui entre en phase de maturation

L'enquête révèle une évolution intéressante des attentes des acheteurs vis-à-vis des prix :

• 38% (contre 40% en juillet) des acheteurs s'attendent à une baisse des prix.
• 32% s'attendent à une hausse (chiffre stable).
• 30% s'attendent à une stabilisation (contre 28% en juillet).

Cette diversification des opinions montre un marché qui sort de la phase euphorique pure pour entrer dans une phase de consolidation plus saine. Les investisseurs ne s'attendent plus tous à une hausse linéaire et irrationnelle. Ils anticipent des cycles, des corrections, et c'est une excellente nouvelle. 

La résilience de l'intention d'achat : le vrai trésor

Et c'est là que le génie du marché des EAU se révèle : malgré cette anticipation d'une possible stabilisation ou baisse des prix, l'intention d'acheter reste inébranlable à 72%. Ce décalage est monumental. Il signifie que les investisseurs ne sont plus motivés par la seule plus-value spéculative à court terme. Ils achètent pour la rentabilité locative record, pour la diversification de leur patrimoine dans une devise forte, pour la sécurité juridique et pour les avantages fiscaux uniques offerts par les EAU. 

Les fondamentaux qui poussent les investisseurs à réinvestir

Alors, qu'est-ce qui explique cette frénésie d'achat si particulière ? Plusieurs facteurs structurels, propres aux EAU, entrent en jeu.

• La rentabilité locative inégalée : Avec des rendements nets oscillant entre 5% et 9% selon les quartiers (bien au-dessus de la moyenne européenne ou nord-américaine), l'immobilier à Dubaï génère un cash-flow immédiat et substantiel. Même avec un prix d'achat stable, la rentabilité reste excellente.
• Un afflux démographique constant : La population de Dubaï continue de croître à un rythme effréné, dépassant désormais les 4 millions d'habitants. Cette croissance tire une demande locative massive et soutenue, garantissant une occupation facile et des revenus réguliers.
• Un environnement économique ultra-favorable : L'absence d'impôt sur le revenu, les revenus locatifs et les plus-values, couplée à des visas résidence attractifs (comme le Golden Visa), rend la détention d'un actif immobiliers aux EAU remarquablement efficiente fiscalement.
• Une transparence et une sécurité juridique rares : Le cadre légal protecteur pour les investisseurs étrangers, la clarté des processus d'acquisition et la stabilité politique du pays sont des arguments de poids pour qui cherche à sécuriser son patrimoine.

Ne suivez pas le marché, devancez-le avec ceux qui le connaissent

Lorsque 7 investisseurs sur 10 qui sont déjà dans la place décident de remettre l'ouvrage sur le métier, il est temps de prêter une oreille attentive. Leur mouvement collectif n'est pas un pari ; c'est un calcul éclairé. Ils ont testé, ils ont analysé les rendements, ils ont constaté la robustesse de la demande locative et la stabilité du cadre juridique. Leur verdict est sans appel : l'immobilier à Dubaï est plus qu'un actif, c'est un pilier patrimonial.

Ils ont compris que dans un marché mature et sain, la question n'est pas « Est-ce que les prix vont monter ou baisser demain ? » mais « Est-ce que cet actif va continuer à me générer un excellent rendement et à sécuriser mon capital sur le long terme ? ». Et la réponse, pour eux, est clairement oui.

Vous aussi, vous pouvez baser votre stratégie sur l'intelligence collective des investisseurs aguerris. Notre rôle est justement de vous donner les clés et les opportunités concrètes pour investir comme eux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les pépites qui feront de vous le prochain investisseur satisfait et confiant.

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